2004年印刷〈案例分析〉教材的变动部分
第一章建设项目财务评价
2004年新版的《工程造价案例分析》教材，第一章建设项目财务评价基本未
变，有些印刷上的错误也没有改正，只有12、14页的计算资本金利润率改了。
由去年的：资本金利润率=[年利润总额或生产期内年平均利润总额/项目资本
金]*100%改为
今年的：资本金利润率=[年税后利润总额或生产期内年平均税后利润总额/项目
资本金]*100%
相应地计算式由：资本金利润率=[1161.91/(1540+300)]*100%=63.15%改为：
资本金利润率=[778.48/(1540+300)]*100%=42.31%  
[案例四]
1、 某拟建项目固定资产投资总额为3600万元，其中：预计形成固定资产3060
万元（含建设期贷款利息为60万元），无形资产540万元。固定资产使用年限10
年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。该项目的建设期为2年，
运营期为6年。
2、 项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1-7
表1-4  建设项目资金投入、收益及成本表         单位：万元 
序号 1 2 3 4 5~8
1 建设投资 
自有资金部分 1200 340 
贷款(不含贷款利息) 2000 
2 流动资金 
自有资金部分 300 
贷款 100 400 
3 年销售量(万件) 60 90 120
4 年经营成本 1682 2360 3230
3、 固定资产贷款合同规定的还款方式为：投产后的前4年等额本金偿还。贷款
利率为6%（按年计息）；流动资金贷款利率为4%（按年计息）。
4、 无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。
5、 流动资金为800万元，在项目的运营期末全部收回。
6、 设计生产能力为年产量120万件，产品售价为45元/件，销售税金及附加税
率为6%，所得税税率为33%，行业基准收益率8%。
7、 行业平均投资利润率为20%，平均投资利税率为25%。
问题：1、编制还本付息表、总成本费用表和损益表。
2、计算投资利润率、投资利税率和资本金利润率。
3、编制项目自有资金现金流量表。计算项目的静态、动态投资回收期和财务净
现值。
4、从财务角度评价项目的可行性。
分析要点：
本案例主要考核还本付息表、总成本费用表、损益表的编制方法和静态盈利能
力指标的计算；简单说明未分配利润是用于还款的利润，并要求掌握未分配利
润、盈余公积金和应付利润三者之间的分配关系。本案例的解答，主要解决以
下四个概念性问题：
1、 经营成本是总成本费用的组成部分，即：
总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+推销费+利息
2、 本案例贷款合同规定投产后的前4年内等额本金偿还。则合同期限4年就是
借款偿还期，无需再计算借款偿还期。等额偿还的损益表中计算可能出现以下
两种情况：
（1） 税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金。则该年的税后利润全部为未
分配利润，不足部分为该年亏损，不计取当年的盈余公积金和应付利润；
（2） 税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金。则该年为盈余年份，未分配利
润按以下公式计算：
该年未分配利润=（该年应还本金+上年度亏损）-折旧费-摊销费
盈余公积金=（税后利润-上年度亏损）*10%（即：前年度亏损不提盈余公积
金）
式中：税后利润=该年利润总额-（该年利润总额-上年度亏损）*所得税率（即
前年度亏损不缴纳所得税）
应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润
如果，还款方式改为：自投产第1年开始按最大偿还能力偿还。在这种还款方式
条件下，由于各年偿还能力与各年应计利息、总成本费用以及税后利润有着紧
密的联系。为此，还本付息表、总成本费用表、损益表就必须进行连算。三表
编制后，还应计算借款偿还期。考核是否能在规定期限内还清贷款。
3、投资利润率（或利税率）是指项目达到设计后，正常生产年份的年利润总额
（或年利税总额）与项目总投资的比率。它是考核项目单位投资盈利能力的静
态指标。在财务评价中，将投资利润率（或利税率）与行业平均投资利润率
（或利税率）相对比，以判别项目单位投资的盈利能力是否达到本行业的水
平。对于营运期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，可按生产期内年平均
利润总额（或利税总额）与项目总投资的比率计算：
投资利润（或利税）率=[年利润（或利税）总额或生产期内年平均利润（或利
税）总额/项目总投资]*100%
资本金利润率=[年税后利润总额或生产期内年平均税后利润总额/项目资本金]
*100%
式中：年利润（或利税）总额是指正常年份的年利润（或利税）总额。并按以
下公式计算：
各年利润总额=年销售收入-年总成本费用-年销售税金及附加
各年利税总额=年销售收入-年总成本费用
4、自有资金现金流量表中，流动资金借款按全年计息，并计入各年的财务费用
中。运营期未回收全部流动资金。
答案：
问题1:
解:
1、根据贷款利息公式，列出还本付息表中的费用名称，计算各年度的贷款利
息。见表1-8。
2、计算各年度应等额偿还本金
各年应等额偿还本金=第3年初累计借款÷还款期
                  =2060÷4=515万元。
表1-8                某项目还本付息表                      单位：万
元 
"序号" 1 2 3 4 5 6
1 年初累计借款 0 0 2060 1545 1030 515
2 本年新增借款 0 2000 0 
3 本年应计利息 0 60 123.6 92.7 61.8 30.9
4 本年应还本金 0 0 515 515 515 515
5 本年应还利息 0 0 123.6 92.7 61.8 30.9
3、根据总成本费用的构成列出总成本分析表的费用名称见表1-9。计算固定资
产折旧费和无形资产摊销费、年销售收入、销售税金，并将折旧费、摊销费、
年经营成本和还本付息表中的各年贷款利息与流动资金利息等数据填入总成本
表1-9中，计算出各年的总成本费用。
（1）计算固定资产折旧费和无形资产摊销费：
折旧费=[（固定资产投资总额-无形资产）*（1-残值率）]÷使用年限=[(3600-
540)*(1-4%)]/10=293.76万元,
摊销费=无形资产/6=540/4=90万元
(2)计算各年的销售收入、销售税金及附加，并将各年的总成本逐一填入损益表
1-10中。
年销售收入=当年产量*产品售价
第3年销售收入=60*45=2700万元，
第4年销售收入=90*45=4050万元
第5~8年销售收入=120*45=5400万元
年销售税金及附加
第3年销售税金及附加=2700*6%=162万元，
第4年销售税金及附加=4050*6%=243万元
第5~8年销售税金及附加=5400*6%=324万元

4、计算还款期各年未分配利润。
还款期各年未分配利润=515-293.76-90=131.24万元
5、计算各年的其他费用，如：利润、所得税、税后利润、盈余公积金、应付利
润等均按损益表中公式逐一计算求得，见表1-10。
表1-10         某 项目损益表                                 单位：万
元 
序号 3 4 5 6 7 8
1 销售收入 2700 4050 5400 5400 5400 5400
2 总成本费用 2193.36 2856.46 3695.56 3664.66 3633.76 3633.76
3 销售税金及附加 162.00 243.00 324.00 324.00 324.00 324.00
4 利润总额(1)-(2)-(3) 344.64 950.54 1380.44 1411.34 1442.24 1442.24
5 所得税    (4)*33% 113.73 313.68 455.55 465.74 475.94 475.94
6 税后利润(4)-(5) 230.91 636.86 924.89 945.60 966.30 966.30
7 盈余公积金(6)*10% 23.09 63.69 92.49 94.56 96.63 96.63
8 未分配利润 131.24 131.24 131.24 131.24 0.00 0.00
9 应付利润(6)-(7)-(8) 76.58 441.94 701.17 719.80 869.67 869.67
表中，第3年税后利润为230.91万元,大于该年还款所需的未分配利润率131.24
万元
故投产第1年就是盈余年份,可提取盈余公积金。即：
第3年盈余公积金=230.91*10%=23.09万元
第3年应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润
              =230.90-23.09-131.24=76.58万元
如此,依次在表中计算出各年的盈余公积金、未分配利润和应付利润。见表1-
10。
问题2:
解: 项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率等静态盈利能力指标，按
以下计算：
1、 计算投资利润率
年平均利润总额=∑年利润÷n
=(344.64+950.54+1380.44+1411.34+1442.24+1442.24)/6
=1161.91万元
投资利润率=(1161.91÷(3600+800)*100%=26.41%
2、 计算投资利税率
年平均利税总额=∑年利税÷n
=1161.91+(162+243+324*4)/6=1445.41万元
投资利税率=1445.41÷(3600+800)*100%=32.85%
3、 计算资本金利润率
年平均利润总额=(230.91+636.86+924.89+945.60+966.30*2)/6
              =778.48万元
资本金利润率=778.48/(1540+300)*100%=42.31%。
问题3：
解:
1、 根据背景资料、还本付息表中利息、损益表中的销售税、所得税等数据编
制拟建项目的自有资金现金流量表，见表1-11。
2、计算回收固定资产余值，填入自有资金现金流量表1-11内。
固定资产余值= 293.76*4+3060*4%=1297.44万元
3、计算回收全部流动资金，填入自有资金现金流量表1-11内。
全部流动资金=300+100+400=800万元
4、根据自有资金现金流量表1-11,计算项目的静态和动态投资回收期。
（1）静态投资回收期计算：
FNPV5=-441.06万元
FNPV6=373.30万元
静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份上年累计
净现金流量绝对值/出现正值年份当年净现金流量)=(6-1)+(∣-441.06
∣/814.36)=5.54年
(2)项目动态投资回收期计算:
FNPV6=-136.62万元
FNPV7=651.14万元
动态投资回收期=(7-1)+(∣-136.62∣)/787.76=6.17年。
表1-11        某项目自有资金现金流量表                      单位:万
元 
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
1 现金流入 2700.00 4050.00 5400.00 5400.00 5400.00 7497.44 
1.1 销售收入 2700.00 4050.00 5400.00 5400.00 5400.00 5400.00
1.2 回收固定资产余值 1297.44
1.3 回收流动资金 800.00
2 现金流出 1200.00 340.00 2900.33 3544.38 4606.35 4585.64 4049.94 
4549.94
2.1 自有资金 1200.00 340.00 300.00 
2.2 经营成本 1682.00 2360.00 3230.00 3230.00 3230.00 3230.00
2.3 借款偿还 642.60 627.70 596.80 565.90 20.00 520.00 
2.3.1 长期借款本金偿还 515.00 515.00 515.00 515.00 
2.3.2 长期借款利息偿还 123.60 92.70 61.80 30.90 0.00 0.00
2.3.3 流动资金借款偿还 500.00
2.3.4 流动资金利息偿还 4.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
2.4 销售税金及附加 162.00 243.00 324.00 324.00 324.00 324.00
2.5 所得税 113.73 313.68 455.55 465.74 475.94 475.94
3 净现金流量 -1200.00 -340.00 -200.33 505.62 793.65 814.36 1350.06 
2947.50 
4 累计净现金流量 -1200.00 -1540.00 -1740.33 -1234.71 -441.06 373.30 
1723.36 4670.86 
5 折现系数(ic=8%) 0.9259 0.8573 0.7938 0.7350 0.6806 0.6302 0.5835 
0.5403
6 折现净现金流量 -1111.08 -291.48 -159.02 371.63 540.16 513.21 
787.76 1592.53
7 累计折现净现金流量 -1111.08 -1402.56 -1561.58 -1189.95 -649.79 -
136.58 651.18 2243.71
问题4：从财务评价角度评价该项目的可行性。
因为：项目投资利润率为26.41%>20%，项目的投资利税率为32.85>25%,项目的
自有资金财务净现值FNPV=2243.67万元>0,表明项目的盈利能力大于行业平均水
平。所以该项目从财务评价角度是可行的。
第3章[案例一]。
第3章是2004年案例教材变化最大的章节，由2003年的《建设工程定额与概预
算》改为《建设工程计量与计价》。其中[案例一]与[案例九]有较大的变动，
具体变化如下：
2004年《工程造价案例分析》第三章[案例一]如下。
背景：
某高校机修实习车间基础工程，分别为条形砖基础和混凝土垫层、钢筋混凝土
独立柱基础和混凝土垫层，土壤为三类。由于工程较小，采用人工挖土，移挖
作填，余土场内堆放，不考虑场外运输。室外地坪标高为-0.15m,室内地坪为
6cm混凝土垫层、2cm水泥砂浆面层。砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混
凝土，基础均为支模垫层。基础平面图见图3-1，基础剖面图见图3-2。
问题：
1、 根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，土方工程量计算
时是否考虑土的可松性？
2、 屋面上没有维护结构的水箱间，其建筑面积如何计算？
3、 列出该基础工程所包括的分项工程名称及计算顺序。
4、 计算各分项工程的工程量。
分析要点：
本案例问题1、2主要考核《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》对建筑面
积和土方工程量计算的规定。
问题3要求根据图3-1和《建设工程工程量清单计价规范》规定，列出±0.00以
下应计算的各分项工程名称和计量程序。
问题4要求根据图3-1设计图示尺寸和《建设工程工程量清单计价规范》规定，
遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量。
本基础所含各分项工程的工程量计算规则如下：
1、平整场地=底层建筑面积
2、挖基础土方=垫层面积×平均挖土深度
平均挖土深度是指：垫层上表面至室外地坪的高度；
3、地圈梁
混凝土工程量=圈梁高×圈梁宽×圈梁长
钢筋工程量：
主筋总长=（圈梁长+T形接头锚固长度×T形接头数）×主筋根数
箍筋总长=（圈梁长/箍筋间距+内墙的道数）×每根箍筋长
4、柱基础：
混凝土工程量=扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积
钢筋工程：底座为正方形，双向配筋。
钢筋总长度=（构件长-保护层+弯钩增加长度）×[基础长/配筋间距+1] ×2
5、柱基垫层=垫层宽×垫层长×垫层厚
6、砖基础=（基础深+大放脚折加高度）×基础宽×基础长-嵌入基础的构件体
积
7、砖基垫层=垫层宽×垫层厚×垫层长
8、基础回填土=挖基础土方体积-室外地坪标高以下埋设物的总体积
9、室内回填土=底层主墙间净面积×（室内外高差-地坪厚度）
10、余土外运=挖基础土方体积-（基础回填土体积+室内回填土体积）
答案：
问题1：
答：根据《全国统一建筑工程工程量计算规则》的规定，土方工程量应按挖掘
前的天然密实体积计算，不考虑土壤的可松性。
问题2：
答：根据《全国统一建筑工程工程量计算规则》的规定，屋面上没有围护结构
的水箱间，不应计算建筑面积。
问题3：
答：该基础室内地坪以下的埋设物有：条形砖基础、独立柱基础、砖基混凝土
垫层、地圈梁和柱基混凝土垫层等五个分项工程。土方工程包括：平整场地、
人工挖沟槽、人工挖地坑、基础回填土、室内回填土和场内土方运输等六个分
项工程。因此，本基础工程共有11个分项工程。它们的计算顺序如下：
平整场面→挖沟槽→挖基坑→地圈梁→砖基础→砖基垫层→独立柱基→柱基垫
层→基础回填土→室内回填土→余土外运
问题4：
解：
1、 平整场地=11.04×8.34=92.07m2
2、 人工挖基础土方：
挖土深度=1.85-0.15=1.7m
外墙垫层长度按外墙中心线、内墙垫层宽度按基底净长线计算。
条形基础土方：
L1-1=8.1×2+(3.6-0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7m
L2-2=10.8×2+(8.1-1.2)=21.6+6.9=28.5m
V槽1-1=1.0×18.7×1.7=31.79m3
V槽2-2=1.2×28.5×1.7=58.14m3
V槽1=31.79+58.14=89.93m3
独立柱基土方：
挖土深度=1.85-0.15=1.7m，其工程量按以下公式计算：
V坑=2.3×2.3×1.7=8.99m3
基础土方工程量=条形基础土方+独立柱基土方
              =89.93+8.99=98.92m3

3、 地圈梁：
混凝土工程量=(L中+L内) ×梁高×梁宽
=[2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.6-0.24)] ×0.18×0.24
=(37.8+11.22) ×0.18×0.24=2.12m3
钢筋工程量：
φ12：L=（圈梁长度+T形接头锚固长度×T形接头数）×主筋根数
=[37.8+11.22+(30d+6.25d) ×4] ×4
=(49.02+1.74) ×4=203.04
φ6.5：L=（圈梁长/箍筋间距+墙根数）×每根箍筋长
=[(37.8+11.22)/0.2+6]×[2×(0.21+0.15)+12.5×0.0065
=201.10m
地圈梁钢筋用量:
φ12：203.04 ×0.888=180.30kg
φ6.5：201.10 ×0.260=52.29kg
4、独立柱基：
混凝土工程量=扩大面以下六面体体积+扩大面以下四棱以台体积
      =2.1×2.1×0.3+0.4/6×[2.1×2.1+0.5×0.5+(2.1+0.5)^2]
=1.323+0.7613=2.084m3
钢筋工程量:
φ10：L=（2.1-0.07+12.5d）×(2.1/0.15+1) ×2=64.65m
独立柱基础钢筋: φ10：64.65×0.617=39.889kg
5、无筋混凝土垫层=2.3×2.3×0.1=0.529m3
6、条形砖基础：基础长度计算：
L1-1=8.1×2+(3.6-0.24)=19.56m
L2-2=10.8×2+(8.1-0.24)=29.46m
V砖基=（基础深+大放脚折加高度）×基础宽×基础长-嵌入基础的构件体积=
(1.4+0.394) ×0.24×19.56+(1.4+0.656) ×0.24×29.46-地圈梁
=8.421+14.536-2.12=20.84m3
7、砖基混凝土垫层=1.2×0.45×[(8.1×2+3.6-1.2)+(10.8×2+8.1-1.2)]
=25.43 m3
8、基础回填土=挖基础土方体积-室外地坪标高以下埋设物的总体积
式中：
埋设物体积中应加上室外地坪以下柱体积=0.4×0.4×(1.05-0.15)=0.144
砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积=0.15×0.24×(19.56+29.45)=1.764
V基填=挖基础土方-(地圈梁+柱基+柱基垫层+砖基础+砖基垫层+柱体积)=98.92-
[(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)]=98.92-49.38=49.54 m3
9、室内回填土=底层主墙间净面积×（室内外高差-地坪厚度）=[11.04×8.24-
(19.56+29.45) ×0.24] ×(0.15-0.08)=(92.07-11.756) ×0.07=5.62 m3
10、土方场内运输=挖土总体积-填土总体积=98.92-(49.54+5.62)=43.76 m3
计算结果列入工程量汇总表,见表3-1。

表3-1         xx高校机修实习车间工程量汇总表 
序号 分项工程名称 计量单位 工程量
1 人工挖基础土方2米以内三类 m3 98.92
2 基础回填土     夯实 m3 49.54
3 室内回填土     夯实 m3 5.62
4 平整场地 m2 92.07
5 人工运土方    200米以内 m3 43.76
6 砖基础 m3 20.84
7 现浇独立柱基础 m3 2.084
8 现浇地圈梁混凝土 m3 2.12
9 现浇构件钢筋φ12 t 0.1803
现浇构件钢筋φ10 t 0.0400
现浇构件钢筋φ6.5 t 0.0523
10 砖基混凝土垫层 m3 25.43
11 柱基混凝土垫层 m3 0.529

第3章[案例九]。
2003年10月《案例》考试许多考友参照2003年第3章《案例九》的解法，没有看
清题目所指定的取费基数，结果与注册造价师无缘，今年进行了修改，符合
《建设工程工程量计价规范》，今年必考无疑，敢死队员们，苦练该类型或含
有该类型知识点的题吧，造价师资格证书在向你招手。
A、 由原来的：该工程各项费用的费率为：………。改为：该工程措施项目、
其他项目清单的合计价分别为：5000元、6000元；各项费用的费率为：管理费
9%，利润7%，税金3.413%。
B、 问题改为：
1、依据《建设工程工程量计价规范》列式计算工程量清单表3-15中，未计算的
分部分项工程量。
2、依据所给费率和当地造价造价管理部门提供的工料单价，计算工程量清单中
各分部分项工程的综合单价。编制该土建单位工程±0.00以上，分部分项工程
量清单计价表。
3、试编制该土建工程清单费用汇总表。如果现行价格与当地造价管理部门提供
的工料单价相比有所浮动。经测算，价格指数为1.08，试确定该工程的招标标
底价或投标报价。
附2004年《工程造价案例分析》第3章[案例九]。
背景：
某砖混结构警卫室平面图如图3-3所示。
1、 屋面结构为120mm厚现浇混凝土板，板面结构标高4.5m。②、③轴处有钢筋
混凝土矩形梁，梁的截面尺寸250×660mm（包括板厚120mm）。
2、 女儿墙设有60mm厚的混凝土压顶，压顶标高5.00m。
3、 ±0.00以上外墙采用MU10黏土砖，M5混合砂浆砌筑，嵌入墙身的构造柱和
过梁体积合计为5.01m3。混凝土及钢筋混凝土均为C20。
4、 地面混凝土垫层80mm厚，水泥砂浆面层20mm，水泥砂浆踢脚线120mm高。
5、 内墙面、天棚面均为混合砂浆抹灰，白色乳胶漆刷白二遍。
该工程措施项目、其他项目清单的合计价分别为：5000元、6000元；各项费用
的费率为：管理费9%，利润7%，税金3.413%。
问题：
1、依据《建设工程工程量计价规范》列式计算工程量清单表3-15中，未计算的
分部分项工程量。
2、依据所给费率和当地造价造价管理部门提供的工料单价，计算工程量清单中
各分部分项工程的综合单价。编制该土建单位工程±0.00以上，分部分项工程
量清单计价表。
3、试编制该土建工程清单费用汇总表。如果现行价格与当地造价管理部门提供
的工料单价相比有所浮动。经测算，价格指数为1.08，试确定该工程的招标标
底价或投标报价。
表3-15        工程量清单及工料单价表          单位：元
序号 分部分项工程名称 单位 工程量 工料单价 计算公式
1 M5水泥砂浆砌筑一砖外墙 m3 138.83 
2 现浇钢筋混凝土有梁板 m3 10.29 250.00 
3 现浇钢筋混凝土构造柱 m3 2.01 250.00 
4 现浇钢筋混凝土圈过梁 m3 0.91 250.00 
5 钢筋混凝土女儿墙压顶 m3 0.50 250.00 
6 钢筋 t 1.50 2827.08 
7 铝合金平开门 m2 4.86 320.00 
8 铝合金推拉窗 m2 8.10 280.00 
9 水泥砂浆地面面层 m2 26.38 
10 水泥砂浆踢脚线 m2 12.50 
11 混凝土台阶 m2 54.99 
12 混凝土散水 m2 22.18 
13 内墙面抹灰 m2 6.54 
14 天棚抹灰 m2 8.05 
15 抹灰面上刷乳胶漆二遍 m2 3.05 
16 外墙面釉面砖 m2 45.54 
17 屋面保温层（干铺珍珠岩） m2 6.72 80.52 
18 屋面防水层（平屋面I=2%） m2 27.09 
19 屋面铁皮排水 m2 4.80 38.87 
分析要点：
本案例主要考核土建单位工程预算工程量计算和有关工程量清单标底价和清单
报价的编制方法。
当前，我国建设工程施工招标标底主要采用工料单价法和综合单价法两种方法
来编制。本例为综合单价法编制招标标底的典型案例。
答案：
问题1：
解：直接在工程量清单表3-15中列式计算要求计算的工程量。见表3-16
表3-16            工程量清单及工料单价表                          单
位：元 
序号 分部分项工程名称 单位 工程量 工料单价 计算公式
1 M5水泥砂浆砌筑一砖外墙                        m3 33.14  138.83 [(2
(10.8+6.6)(5-0.06)-(4.86+8.1)]*0.24-5.01
2 现浇钢筋混凝土有梁板 m3 10.29 250.00 
3 现浇钢筋混凝土构造柱 m3 2.01 250.00 
4 现浇钢筋混凝土圈过梁 m3 0.91 250.00 
5 钢筋混凝土女儿墙压顶 m3 0.50 250.00 
6 钢筋 t 1.50 2827.08 
7 铝合金平开门 m2 4.86 320.00 
8 铝合金推拉窗 m2 8.10 280.00 
9 水泥砂浆地面面层 m2 67.16 9.95 (10.8-0.24)*(6.6-0.24)
10 水泥砂浆踢脚线 m2 5.08 12.50 2*(10.56+6.36)*0.15
11 混凝土台阶 m2 4.80 54.99 2*2.4
12 混凝土散水 m2 37.36 22.18 [2*(11.04+6.84)-2.4]*1+4*1^2
13 内墙面抹灰 m2 135.26 6.54 2(10.56+6.36)(4.5-0.12)-4.86-8.1
14 天棚抹灰 m2 80.90 8.05 10.56*6.36+0.54*6.36*2*2
15 抹灰面上刷乳胶漆二遍 m2 216.16 3.05 135.26+80.90
16 外墙面釉面砖 m2 176.57 45.54 2(11.04+6.84)*(5+0.3)-4.86-8.1
17 屋面保温层（干铺珍珠岩） m2 6.72 80.52 
18 屋面防水层（平屋面I=2%） m2 75.87 27.09 (10.56+0.5)*(6.36+0.5)
19 屋面铁皮排水 m2 4.80 38.87 
问题2：
解：计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价。
1、 依据所给费率计算单位工料单价的综合费率，如表3-17所示。
2、 计算工程量清单中各分部分项工程的综合单价、合价，并汇总得出该土建
单位工程±0.00以上，分部分项工程量清单计价合计。见表3-18.
表3-17             单位工料单价综合费率计算表                      单
位：元 
序号 费用名称 费用计算公式 费用 综合费率
1 工料单价合计 1.00 
2 管理费 （1）*9% 0.09 
3 利润 [(1)+(2)]*7% 0.076 
单位工料单价的综合费用 (1)+(2)+(3) 1.166 (1.166-1)/1*100%=16.6%
表3-18      分部分项工程量清单及综合单价表                          
单位：元 
序号 分部分项工程名称 单位 工程量 工料单价 综合单价 合价
(1) (2) (3) (4) (5) (6)=(5)*1.166 (7)=(4)*(6)
1 M5水泥砂浆砌筑一砖外墙 m3 33.14 138.83 161.88 5364.70
2 现浇钢筋混凝土有梁板 m3 10.29 250.00 291.5 2999.54
3 现浇钢筋混凝土构造柱 m3 2.01 250.00 291.5 585.92
4 现浇钢筋混凝土圈过梁 m3 0.91 250.00 291.5 265.27
5 钢筋混凝土女儿墙压顶 m3 0.50 250.00 291.5 145.75
6 钢筋 t 1.50 2827.08 3296.38 4944.57
7 铝合金平开门 m2 4.86 320.00 373.12 1813.36
8 铝合金推拉窗 m2 8.10 280.00 326.48 2644.49
9 水泥砂浆地面面层 m2 67.16 9.95 11.6 779.06
10 水泥砂浆踢脚线 m2 5.08 12.50 14.58 74.07
11 混凝土台阶 m2 4.80 54.99 64.12 307.78
12 混凝土散水 m2 37.36 22.18 25.86 966.13
13 内墙面抹灰 m2 135.26 6.54 7.63 1032.03
14 天棚抹灰 m2 80.90 8.05 9.39 759.65
15 抹灰面上刷乳胶漆二遍 m2 216.16 3.05 3.56 769.53
16 外墙面釉面砖 m2 176.57 45.54 53.1 9375.87
17 屋面保温层（干铺珍珠岩） m2 6.72 80.52 93.89 630.94
18 屋面防水层（平屋面I=2%） m2 75.87 27.09 31.59 2396.73
19 屋面铁皮排水 m2 4.80 38.87 45.32 217.54
分部分项工程量清单计价合计 元 36072.93
问题3：
解：试编制该土建工程清单费用汇总表。见表3-19。确定价格指数为1.08的招
标底价或投标报价
表3-19             单位工程量清单计价汇总表 
序号 项目名称 金额（元）
1 分部分项工程量清单计价合计 36072.93
2 措施项目清单计价合计 5000.00
3 其他项目清单计价合计 6000.00
4 规费 0.00
5 税金[(1)+(2)+(3)]*3.413% 1611.31
合计 48684.24
1、 每平方米造价=每平方米建筑面积造价*价格指数
=[48684.24/(11.04*6.84)]*1.08=644.71*1.08=696.27元/m2
2、 单位工程招标标底价或投标报价=696.27*(11.04*6.84)=52577.85元

第6章[案例十]
该案例只是在分析要点中增加了内容，其余未见有什么变化。变化后的分析要
点如下：
分析要点：
此案例是利用时标网络计划编制投资计划和进行投资偏差分析的案例。首先要
求学员熟悉时标网络计划的有关知识，然后根据时标网络计划和匀速施工的假
定条件进行投资分解，确定各单位时间内各分项工程的投资数据、整个工程项
目投资数据，进而进行投资偏差分析。此案例的难点在于正确计算各分项工程
每月拟完工程计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资数据，其计算
方法如下：
分项工程每月拟完工程计划投资=该分项工程每月计划工程量´计划单价
分项工程每月已完工程实际投资=该分项工程每月实际工程量´实际单价
各分项工程每月拟完工程计划投资、每月已完工程实际投资可按如下公式计
算：
分项工程每月拟完工程计划投资=计划工程量´计划单价/计划作业月数
分项工程每月已完工程实际投资=实际工程量´实际单价/实际作业月数
分项工程每月已完工程计划投资数据需要按两种情况考虑：
1、如果该分项工程正在进行中，且已完工程量未超过计划工程量时：
分项工程每月已完工程计划投资=每月实际工程量´计划单价
2、如果该分项工程已经全部完成；或虽尚未全部完成，但已完工程量超过了计
划工程量时：
分项工程每月已完工程计划投资=计划工程量´计划单价/实际作业月数

[1]