房地产经纪概论[2]

一、单选[共50题，每题1分，总计50分]
1、关于房地产经纪的行业特点，说法有误的一项是（　）。
A．房地产直接以土地为基本物质构成要素，所以房地产经纪人员必须具备房地产市场和房地产价格评估的专业知识以及丰富的市场经验
B．房地产经纪人员要把握交易中最敏感、最关键的因素-市场动态
C．由于房地产业对国家宏观经济政策以及其他产业政策的反应比较敏感，所以房地产经纪人必须有较强的政策意识，时刻关注各种政策的变化和新政策的出台，以便在进行中介活动的时候及时调整不符合市场形势和政策的行为
D．房地产作为不动产，其交易须通过一系列法律程序才能完成，这要求房地产经纪人员须熟悉与房地产交易相关的法律、法规和具体手续

2、狭义的房地产服务业是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，不包括（　）。
A．房地产经纪业
B．房地产估价业
C．房地产培训业
D．房地产咨询业

3、经纪活动是一种（　）活动，主要是提供信息和专业知识服务来进行牵线说合，促成交易。
A．中介
B．投资咨询
C．房地产估价
D．中介服务

4、经纪机构提供中介服务，是以（　）为目的，通过佣金方式取得其劳动服务的报酬。
A．服务
B．提供信息
C．赢利
D．提供服务

5、房地产经纪人员必须以其（　）的名义从事经纪活动。
A．个人
B．经纪机构
C．注册的经纪机构
D．委托人

6、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　），有效期届满前（　），持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
A．三年　　六个月
B．一年　　三个月
C．三年　　三个月
D．一年　　六个月

7、下列说法不正确的是（　）。
A．房地产经纪人可以在两个或两上以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动
B．房地产经纪人只有在自己注册的经纪机构执业
C．房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务
D．房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业

8、国家对房地产经纪活动实行（  ）。
A．登记制度
B．等级制度
C．资质制度
D. 准入制度

9、关于房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法规、行业规范的说法，错误的是（　）。
A．两者有关共同的目的，即调节房地产经纪行业从业人员与服务对象，以及从业人员之间的关系
B．职业道德一旦形成，比法律、法规和行业规则具有更大的强制性
C．法规和行业规范主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束经纪人员
D．房地产经纪职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

10、下列说法错误的是（  ）。
A．房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易
B．房地产经纪人员是以自己拥有的房地产专业知识、信息和市场经验来为客户提供服务的
C．房地产经纪人员决不能将客户的机密散布出去
D．房地产经纪人员对自己所在的机构承担一定的责任

11、市场经济是以（　）为基本原则的，激烈的市场竞争是市场经济的必然现象。
A．公平竞争，团结合作
B．尽职守责
C．优胜劣汰
D．诚

12、判断房源是供大于求，供小于求还是供求基本平衡，今后数月是趋涨还是趋跌，属于（　）。
A．定性判断
B．定量判断
C．主观判断
D．随机判断

13、房地产经纪机构是否开设店铺主要是根据机构所面向的客户的类型，从事（  ）的机构通常不设店铺。
A．一手房居间
B．二手房居间
C．商品房销售代理
D．二手房代理

14、在美国，特许经营已经成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有（　）的销售额来源于特许经营商。
A．25%～30%
B．25%～50%
C．40%～50%
D．45%～70%

15、经纪机构对企业规模的选择，着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是（  ）。
A．信息资源
B．财力资源
C．人力资源
D．管理水平

16、销售员岗位的直接上级是（　）。
A．案场销售经理
B．连锁店经理
C．销售副经理
D．连锁店经理或案场销售经理

17、土地使用权抵押是指（　）方式取得的土地，土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。
A．以政府有偿出让
B．以政府划拨
C．以政府无偿出让
D．已转让

18、房屋在建工程转让是指（　）。
A．房屋在建工程权利在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人的行为
B．房屋在建工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人（包括共有权利人）的行为
C．房屋所有人将房屋转让给他人的行为
D．房屋已完工程权利人将房屋使用权转让给他人的行为

19、建设工程抵押应符合条件：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（  ）%以上。
A．20
B．25
C．30
D．35

20、房地产（  ）代理的委托人为房地产开发商、存量房的所有者或者出租房屋的业主。
A．独家
B．买方
C．卖方
D．买卖双方

21、在批量的商品房销售代理中，代销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量经济机构完成任务的考核指标--（  ）。
A．销售面积比例
B．销售额
C．销售数量
D．管理水平

22、居间合同的委托人的给付义务具有（　）。
A．确定性
B．不确定性
C．无偿性
D．限制性

23、制定合理的贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入（  ）%。
A．20
B．30
C．40
D．50

24、购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式，还款期一般为（　）年。
A．5－10
B．5－20
C．5－30
D．5－40

25、以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的，可以由（　）申请房地产登记。
A．当事人一方
B．当事人双方共同
C．当事人多方共同
D．当事人多方同时

26、投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式是（　）。
A．房地产置业投资
B．房地产经营投资
C．房地产租赁
D．房地产远期投资

27、集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（  ）日内，向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A．10
B．15
C．20
D．30

28、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑（　）。
A．信息的深度
B．信息的广度
C．信息的来源
D．信息的限度

29、整序的主要方法就是（　）。
A．排列
B．组合
C．分类
D．隔离

30、关于信息，说法有误的一项是（　）。
A．信息是指可以传递、传送的信息
B．信息可将它视为有形财富
C．信息本身并不是财富，但由于他所传递的内容可以优化资源配置，从而带来财富，推动社会进步
D．客观信息是指客观存在的信息，是来自物质世界的和已经发生的

31、随着信息化的日益发展，（　）成为获取信息的便捷途径，房地产经纪人可以足不出户，在任何时间获取信息。
A．网络
B．广播
C．电视
D．内部渠道

32、房地产信息的收集、加工整理等前期工作都是为最后的（  ）服务的。
A．编辑
B．研究
C．利用
D．筛选

33、坚持（  ）的原则对于从事中介活动的房地产经纪人员来说时必须遵循的准则。
A．公开
B．平等
C．公平
D．诚实信用

34、房地产经纪的行业规则具有（　）。
A．约束力
B．强制力
C．法律效力
D．控制力

35、由（  ）定期对房地产机构及房地产经纪人进行年检和验证工作。
A．工商行政主管部门
B．房地产经纪主管部门
C．房地产经纪主管部门会同工商行政主管部门
D．房地产经纪主管部门会同工商等行政主管部门

36、房地产中介服务费实行（  ）制度。
A．标准管理
B．标准收费
C．明码标价
D．固定费率

37、为保持经纪活动的（  ），在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避，但征得另一方当事人同意的除外。
A．公开性
B．公正性
C．公平性
D．平等性

38、台湾“内政部”规定“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁之一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产（　）。
A．实际成交价的8%或一个半月的租金
B．实际成交价的6%或一个月的租金
C．实际成交价的6%或一个半月的租金
D．实际成交价的8%或一个月半的租金

39、房地产经纪人员道德以“诚”为本的第一要义是（　）。
A．坦诚
B．真诚
C．忠诚
D．尽职

40、房地产经纪人员道德以“诚”为本的第二要义是（　）。
A．坦诚
B．真诚
C．忠诚
D．尽职

二、多选[共30题，每题2分，总计60分]
41、佣金与回扣的有关说法，错误的有（　）。
A．都是商品经济发展的产物
B．都是企业的促销手段，两者无本质上的差别
C．佣金是以经纪合同为依据的
D．回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，是风险收入
E．收入回扣属于违法违规行为

42、广义的房地产服务业包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构，如（　）。
A．经纪
B．销售
C．研究和培训
D．软件和网络
E．估价和咨询

43、经纪活动的特点有活动目的的有偿性、（　）。
A．活动范围的广泛性
B．活动内容的服务性
C．活动地位的居间性
D．活动地域的固定性
E．活动责任的确定性

44、（  ）房地产经纪人时刻面对的问题，而（  ）是制胜的前提。
A．竞争与合作
B．公平与团结
C．公平竞争，团结合作
D．以“诚”为本
E．恪守信用

45、就思想观念而言，房地产经纪职业道德包括对房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识，这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识，从内容上讲，主要涉及（　）。
A．职业良心
B．职业观念
C．职业责任感
D．执业理念
E．职业荣誉感

46、房地产经纪人职业技能的培养，不管采用哪些具体方式进行，都应注意以下（　）几个方面。
A．掌握房地产经纪有关的专业知识
B．反复练习，不断实践
C．形成日常工作习惯
D．勤于思考，善于总结
E．认真学习有关操作方法

47、房地产经纪人员接听电话的礼仪要点是（　）。
A．始终带着微笑接听电话
B．要采用正确的接听方式及用语
C．接听公司电话，应在第三声铃响之后立即接听
D．如果客户在电话中并未明确要某人接听，而是提出一些服务要求，应给予解答
E．如果客户要找的人不在，你可以说：“我是他同事，有什么事可以和我谈。”

48、关于房地产经纪职业道德的有关说法正确的是（　）。
A．房地产经纪职业道德是指房地产经纪行业的道德规范
B．职业责任感是指对市场竞争，同行合作等问题的认识和看法
C．是房地产经纪行业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和
D．就思想观念而言，包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识，这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识
E．房地产经纪职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯

49、房地产经纪机构应当具备（　）条件。
A．符合拟设立的房地产经纪机构所在的政府有关管理部门的规定
B．工商登记管理规定的其他条件
C．有一定素质修养的经纪人员
D．设立房地产经纪机构应当具备足够的专业人员
E．国家法律、法规及其实施细则的规定

50、房地产经纪机构的经营模式分为（　）。
A．无店铺经营模式
B．直营连锁经营模式
C．特许加盟连锁经营模式
D．网上经营模式
E．有店铺经营模式

51、直线-参谋制组织结构形式的缺点是（　）。
A．高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B．横向联系和协调较困难
C．只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
D．职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
E．不利于培养高层管理者的后备人才

52、与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经营机构进行连锁经营的目的主要是（　）。
A．获得更多信息资源
B．借助网络技术实现信息资源共享
C．扩大有效服务半径
D．以规模化经营实现运营成本的降低
E．有利于企业的快速发展、成长和扩张。

53、当事人在签订二手房房地产买卖合同时应注意（　）。
A．共有人的权利
B．承租人优先购买权
C．住房户口迁移及维修基金交割
D．集体所有土地上房屋的买卖对象
E．物业管理费及违约赔偿

54、房地产赠与可分为（  ）
A．馈赠
B．受赠
C．遗赠
D．生前赠与
E．赠送

55、有关房地产居间业务的说法，正确的有（　）。
A．签订房地产居间合同只可采用政府制订的房地产居间合同示范文本
B．房地产指示居间和媒介居间不是完全独立的
C．居间业务的售后服务可包括延伸服务、改进服务、跟踪服务
D．已设定抵押权、权属状况不明确、被法院查封、冻结等的房地产不得转让
E．房地产居间业务中，房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

56、权利人名称变更和房屋现状发生（　）情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。
A．房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的
B．房屋面积增加或者减少的
C．房屋翻建的
D．房屋装修及维修的
E．法律、法规规定的其他情形

57、房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括（　）。
A．贷款类型
B．贷款期限
C．贷款金额
D．贷款条件
E．贷款抵押物

58、办理房地产抵押登记时其说法正确的是（　）。
A．有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限
B．抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限
C．共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人
D．按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额
E．同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明

59、房地产初始登记包括（  ）初始登记。
A．土地使用权
B．土地所有权
C．房屋使用权
D．房屋所有权
E．在建工程

60、房地产经纪信息管理的原则有（　）。
A．重视房地产经纪信息的系统性
B．加强房地产经纪信息的目的性
C．提高房地产经纪信息的时效性
D．促进房地产经纪信息的网络化
E．注重房地产经济信息的专业性

61、房地产经纪人要不断地收集、（　）房地产经纪信息，通过其连续性及时了解房地产市场的变化和趋势，以便房地产经纪活动的顺利进行。
A．整理
B．加工
C．传递
D．利用
E. 编研

62、来人登记表是客户资料中最重要的报表。通过来人登记表可以（　）。
A．反映客户人数的变化，所属区域的变化、产生客户区域变化的原因
B．可以反映客户需求的变化，变化的原因
C．可以反映政策的变化导致销售情况的变化以及退户的人数、原因等
D．可以反映竞争对手目前的问题，便于更好地开展房地产经纪活动
E. 可以了解房地产市场供需状况

63、关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是（　）。
A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来
B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的
C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信息的不同、使用媒体的不同
D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率
E．由任务的不同，决定投入资金的多少

64、违约责任的构成要件有（　）。
A．必须有违约意图
B．必须有违约行为
C．无免责事由
D．有免责事由
E．必须有违约事实存在

65、目前，香港房地产经纪业主要存在的问题有（　）。
A．与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置
B．与房地产开发企业相比，代理企业处于相对强势位置
C．经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀
D．经纪业从业人员过少，整个行业力量相对不足
E．同业恶性竞争

66、从总体来看，台湾房地产中介收费的形态可归纳为（　）。
A．固定费率，不赚超价
B．固定费率，赚取超价
C．不付佣金，完全赚取超价
D．固定费率，超价归中介业
E．固定费率，超价归己

67、台湾房地产经纪业发展趋势为（　）。
A．服务范围、服务对象日益广泛
B．同业恶性竞争
C．物件流通联卖
D．复合式经营
E．开拓网络经营，逐渐走向国际化

68、美国消费者投诉房地产经纪人的渠道主要有（　）。
A．房地产经纪人协会
B．州房地产局
C．当事人调解
D．房地产委员会下属的房地产仲裁委员会
E．地方法院

69、美国房地产经纪业的现状特点有（　）。
A．行业规模庞大，作用显著
B．行业运作规范，社会地位较高
C．行业协会在管理体系中扮演重要角色
D．行业网络化
E．具有完善的房地产经纪人执业保护机制

70、美国房地产经纪业的基本制度为佣金制度、（  ）
A．牌照制度
B．执业资质与教育训练制度
C．信誉及风险赔偿制度
D．建立交易安全保障制度
E．纠纷处理制度