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| 房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策 | ||||||
| 作者：经纪人 考试信息来源：本站原创 点击数： 更新时间：2004-10-30 | ||||||
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模拟试题 以下试题逐步公布，希望大家经常来看，最终公布答案 一、单项选择（每题1分。每题的备选择答案中只有一个最符合题意） 1。代理人为代理行为须以（ ）名义 A。被代理人 B。代理人 C。第三人 D。委托人 2。物权与债权相比，其特点为（ ） A。权利、义务主体均特定 B。权利主体不特定，义务主体特定 C。权利主体特定，义务主体不特定 D。权利、义务主体均不特定 3。民事法律关系的内容为（ ） A。权利 B。义务 C。权利或义务 D。权利和义务 4。下列属于民事责任承担方式的是（ ） A。停止侵害 B。返还财产 C。赔偿损失 D。支付罚金 5。超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。 Ａ。２年 Ｂ。半年 Ｃ。３年 Ｄ。１年 ６。征用耕地的土地钩シ眩酶乇徽饔们叭甑钠骄瓴档模ā 。┍?br>Ａ３～６ Ｂ。２０ Ｃ。６～１０ Ｄ。２～３ ７。企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（ ）情形的，不得以租赁方式处置 Ａ。国有企业破产或出售的 Ｂ。国有企业租赁经营的 Ｃ。非国有企业兼并国有企业的 Ｄ。国有企业改造或改组为有限责任公司的 ８。商业用地使用权出让的最高年限为（ ） Ａ。３０年 Ｂ。４０年 Ｃ。５０年 Ｄ。７０年 ９。建设占用土地涉及农业用地的，应当办理（ ） Ａ。转用审批手续 Ｂ。土地征用审批手续 Ｃ。土地复垦手续 Ｄ。审批手续 １０。在（ ）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 Ａ。拆除有产权纠纷的房屋 Ｂ。拆除设有抵押权的房屋 Ｃ。拆除出租住宅房屋 Ｄ。拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋 １１。房屋拆迁的程序包括：１，签订拆迁补偿、安置协议；２，发布拆迁公告；３，实施房屋拆迁；４，编制拆迁计划和方案；５，申领规划用地许可证；６，申领房屋拆迁许可证。正确的程序排法应是（ ） Ａ。５４６２１３ Ｂ。５６２１４３ Ｃ。６５２１４３ Ｄ。６４１２３５ １２。房屋拆迁采用货币补偿的，其金额以（ ）确定 Ａ。重量价格 Ｂ。成本价格 Ｃ。标准价 Ｄ。房地产市场评估价 １３。县级人民政府所在地镇的总体规划由（ ）负责组织编制 Ａ。镇级人民政府 Ｂ。县级人民政府城市规划行政主管部门 Ｃ。县级人民政府 Ｄ。上级人民政府城市规划行政主管部门 １４。城市总体规划经审批后，具有（ ）效力 Ａ。法律 Ｂ。法规 Ｃ。规章 Ｄ。规范性文件 １５。监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“两管”是指（ ） Ａ。工程质量管理与投资管理 Ｂ。工程质量管理与合同管理 Ｃ。工程投资管理与信息管理 Ｄ。合同管理与信息管理 １６。城市规划的实施管理主要是指（ ） Ａ。报建审批管理 Ｂ。批后管理 Ｃ。报建审批管理和批后管理 Ｄ。报建审批管理或批后管理 １７。房地产开发资质二级企业注册资金不低于（ ） Ａ。２０００万 Ｂ。１５００万 Ｃ。５００万 Ｄ。１０００万 １８。项目资本金对投资项目来说是（ ），投资者不得（ ） Ａ。债务性资金，转让 Ｂ。非债务性资金，转让 Ｃ。债务性资金，抽出 Ｄ。非债务性资金，抽出 １９。房地产项目转让建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（ ） Ａ。１５％ Ｂ。２５％ Ｃ。２０％ Ｄ。３０％ ２０。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度属于房地产企业的（ ） Ａ。销售体系 Ｂ。售后服务体系 Ｃ。信誉保证体系 Ｄ。质量保证体系 21。商品房预售中，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房进行转让的问题，由（ ）规定。 A。全国人大常委会 B。建设部 C。国务院 D。地方政府 22。（ ）不属于房地产交易的特征 A。交易对象为特殊商品房地产的特殊性 B。交易形式的确定性 C。交易的要式性 D。交易类型的单一性 23。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额（ ）以上并以确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售 A。20% B。15% C。30% D。25% 24。根据我过法律法规的规定，下列房产哪项可以设定抵押（ ） A。某中学的教师办公楼 B。某博物馆的展览大厅 C。某国有企业的厂房 D。已被列入拆迁范围的私有房产 25。我过《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度，不包括（ ） Ａ。房屋价格申报制度 Ｂ。房地产价格评估制度 Ｃ。房地产交易管理制度 Ｄ。房地产价格评估人弊矢袢现ぶ贫?br>２６。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋（ ）以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋其他权利进行登记并依法确认房屋产权归属关系的行为。 Ａ。所有权 Ｂ。使用权 Ｃ。租赁权 Ｄ。收益权 ２７。依据属地管理的原则，应该由（ ）负责所辖区范围内的房地产权管理工作 Ａ。国家房地产管理部门 Ｂ。省级房地产管理部门 Ｃ。市（县）房地产管理部门 Ｄ。乡（镇）房地产管理部门 ２８。我国房地产权属登记（ ） Ａ。有公示力而无公信力 Ｂ。有公信力而无公示力 Ｃ。既无公信力又无公示力 Ｄ。既有公信力又有公示力 ２９。实行“两家各发一证”的权属登记管理模式是（ ） Ａ。按土地的行政管理和经营管理规划分权限的管理模式 Ｂ。按土地出让前后划分权限的管理模式 Ｃ。按城乡划分权限的管理模式 Ｄ。实行“房地合一”的管理模式 ３０。在开发用地上新建房屋的登记，权利人应向登记机关提交的证明文件不包括（ ） Ａ。建设用地规划许可证 Ｂ。建设工程规划许可证 Ｃ。土地所有权证 Ｄ。土地使用权证 ３１。房屋的他项权利登记应由（ ）提出申请。 Ａ。房屋所有权人 Ｂ。他项权利人 Ｃ。房屋所有权人和他项权利人 Ｄ。以上都不是 ３２。以下具有权属档案参考作用的是（ ） Ａ。登记发证 Ｂ。编史修表 Ｃ。司法仲裁 Ｄ。房地征税 ３３。下列属于狭义房地产税的有（ ） Ａ。契税 Ｂ。印花税 Ｃ。营业税 Ｄ。固定资产调节税 ３４.考虑到经济因素，经济欠发达地区可适当降低城镇土地使用税，但降低标准不得超过最低税额的（ ） Ａ。２０％ Ｂ。３０％ Ｃ。４０％ Ｄ。５０％ ３５.关于土地增值税，下列说法正确的有（ ） Ａ。纳税人建设普通标准住宅出售，其土地增值税额未超过扣除金额的３０％，全部予以免税 Ｂ。纳税人建设普通标准住宅出售，其土地增值税额未超过２５％的部分予以免税 Ｃ。纳税人建设普通标准住宅出售，其土地增值税额未超过２０％部分予以免税 Ｄ。纳税人应于转让房地产合同签订之日起１４日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 ３６。契税纳税中申报的日期为自转移合同签订之日起（ ）日 Ａ。７ Ｂ。１０ Ｃ。１４ Ｄ。２０ ３７.对经济适用房，一律按（ ）征收固定资产调节税 Ａ。高税率 Ｂ。低税率 Ｃ。零税率 Ｄ。减半税率 ３８.从１９９８年８月１日起，为减轻个人购买普通住房的税率负担，对（ ）暂时减半征收契税。 Ａ。个人购买并居住超过一年的普通住房 Ｂ。个人购买并居住不足一年的普通住房 Ｃ。个人自建自用住房 Ｄ。个人购买自用普通住房 ３９.下列无需建立住房公积金的是（ ） Ａ。国有企业在职职工 Ｂ。外资企业在职职工 Ｃ。国家机关公务员 Ｄ。国有企业离退休职工 ４０.住房公积金的所有权，依法归（ ） Ａ。住房公积金管理中心 Ｂ。职工本人 Ｃ。住房公积金管理委员会 Ｄ。银行 41。物业管理的目的是实现哪三个效益的统一（ ） A。社会、文化、经济 B。社会、经济、环境 C。文化、经济、环境 D。社会、文化、环境 42。物业管理的策划阶段，均是由（ ）来主持的 A。业主委员会 B。政府物业管理行政主管部门 C。房地产开发企业 D。业主大会 43。物业管理的主体，一般不包括（ ） A。物业管理企业 B。物业管理行政主管机关 C。业主大会 D。业主委员会 44。物业管理合同的委托方应是（ ） A。业主大会 B。业主 C。业主委员会 D。以上均不是 45。关于不应有无偿无限期承诺的理由，下列说法中错误的是（ ） A。市场经济条件下，物业管理本质上应当收费 B。无偿承诺会导致住用人之间享受的服务不一致 C。理论上讲不通，实践当中也难以做到 D。不利于降低住用人的负担 46。商品房销售时，购房者应当按购房款的（ ）向（ ）缴纳维修基金 A。1~2%，当地房地产行政主管部门 B。2~3%，售房单位 C。2~3%，当地房地产行政主管部门 D。1~2%，售房单位 47。当事人订立合同，采取（ ）方式进行 A。意思自治 B。书面 C。要约与承诺 D。公证 48。依照《产品质量法》的规定，消费者因商品缺陷造成人身财产损害的，（ ）要求赔偿 A。应该向销售者 B。应该向生产者 C。可以向销售者或生产者 D。可以向销售者和生产者同时 49。行政相对人是行政活动的主体之一。下列不可能成为行政相对人的是（ ） A。国务院 B。成都市 C。公民个人 D。外国公司 50。对被撤消的行政机关在撤消前做出的具体行政行为不服可以向（ ）申请行政复议 A。继续行使职权的行政机关 B。继续行使其职权的上一级行政机关 C。被撤消的行政机关的负责人 D。被撤消的前一级行政机关 二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分） 51。根据权利的作用，民事权利可分为（ ） A。支配权 B。请求权 C。财产权 D。形成权 E。抗辩权 52。依代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ） A。指导代理 B。委托代理 C。自愿代理 D。法定代理 E。指定代理 53。我国范围房地产领域的主要法律有（ ） A。《宪法》 B。《房地产管理法》 C。《城市规划法》 D。《住房公积金管理条例》 E。《土地管理法》 54。下列土地使用权禁止转让（ ） A。权属有争议的 B。依法收回土地使用权的 C。以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的 D。共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的。 E。未依法登记领取权属证书的 55。征用耕地的补偿费用包括（ ） A。土地补偿费 B。安置补偿费 C。土地使用费 D。青苗补偿费 E。其他费用 56。下列那种土地使用权取得方式属于原始取得（ ） A。转让方式 B。抵押权的实现 C。有偿出让 D。行政划拨 E。民事执行 57。拆迁安置的对象包括（ ） A。拆迁范围内的常住人口 B。被拆迁房屋的代管人 C。被拆迁房屋的抵押权人 D。拆迁范围内具有营业执照的企业 E。拆迁范围内具有正式办公地的机关单位 58。根据我国现行法律的有关规定，房屋拆迁人包括（ ） A。全民所有制企业 B。集体所有制企业 C。机关团体 D。公民个人 E。事业单位 59。下列那些工程建设项目必须进行招标（ ） A。大型基础设施项目 B。国家融资的项目 C。使用外国政府贷款、援助资金的项目 D。“三资”企业投资兴建的项目 E。集体经济组织投资兴建的项目 60。申领施工许可证要求落实建设资金，建设工期（ ）的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ） A。不足一年，30% B。不足一年，50% C。超过一年，30% D。超过一年，50% E。以上均不对 61、房地产项目转让的条件有（ ） A。已支付全部土地使用权出让金 B。房屋建设的已实际投入资金占投资总额的25%以上 C。成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件 D。已支付50%以上的土地使用权出让金 E。房屋建设的，已实际投入资金占投资总额的15%以上 62、房地产预售广告，必须载明以下（ ）事项 A。开发企业名称 B。预售许可证号 C。广告发布者名称 D。中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 E。准予发布广告的主管部门名称 63、下列各项中属于禁止房地产转让的情形有（ ） A。依法收回土地使用权的 B。共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C。列入文物保护的建筑物 D。已依法公告列入拆迁范围的房地产 E。被依法查封的房地产 64、承租人违约或违法而导致出租人收回房屋终止合同的情形有（ ） A。将承租的房屋擅自转租的 B。拖欠租金累计3个月以上的 C。将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的 D。公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 E。故意损坏承租房屋的 65、国家实行房地产价格评估制度，以（ ）为基础进行评估 Ａ。基准地价 Ｂ。市场价格 Ｃ。标定地价 Ｄ。政府定价 Ｅ。重置价格 ６６、下列关于房地产权属登记制度的说法，正确的是（ ） A。房地产权属登记发证制度是权属管理的首要核心内容 B。房权属登记制度可分为契约登记制度和产权登记制两大类 C。契约登记制的理论基础是对抗要件主义 D。契约登记制，登记机关对登记申请采取实质审查 E。产权登记制，当事人订立的合同仅具有债的效力 67、房地产转让或变更时，应（ ） A。向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 B。凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 C。由同级人民政府土地管理部门核实后更换或更改土地使用权证书 D。同级人民正土地管理部门核实后，交由同级人民政府 E。由同级人民政府根据土地管理部门的意见更换或更改土地使用权证书 68、申请房地产权属登记应具备的条件有（ ） A。申请人或代理人有申请资格 B。有明确具体的申请请求 C。申请登记的房产产权来源清楚，合法，证件齐备 D。不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋 E。属受理登记的登记机关管理 69、下列登记时限为30日的有（ ） A。注销登记 B。总登记 C。初始登记 D。转移登记 E。他项权利登记 70。房地产权属档案具有下列作用（ ） A。登记发证 B。交易评估 C。房产征税 D。旧城改造 E。史迹考证 71。按课税对象的不同，要以将全部税收分为（ ） A。资源税 B。行为目的税 C。房产征税 D。旧城改造 E。史迹考证 72。房产税和土地使用税均在以下范围内征收（ ） A。城市 B。县城 C。建制镇 D。民族乡 E。工矿区 73。土地增值的扣除项目有（ ） A。土地使用权出让金 B。土地开发的成本、费用 C。旧房子建筑的评估价格 D。与转让房地产有关的税金 E。由省级人民政府规定的其他扣除项目 74。住房公积金的交纳单位包括（ ） A。国家机关 B。城镇集体企业 C。外商投资企业 D。人民团体 E。民办非企业单位 75。住房公积金可以在下列情况下提取（ ） A。职工大修自住住房时 B。偿还购房贷款本息时 C。房租超过家庭工资收入10%~15% D。出境考察时 E。离休时 76。物业管理的前期准备阶段主要有下列工作（ ） A。物业管理内部机构的设置 B。拟定人员编制 C。物业管理人员的选聘和培训 D。物业管理方案的制定 E。物业管理制度的制定 77。下列必须由物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上多数通过的事项有（ ） A。修改业主公约 B。修改业主大会章程 C。选聘或解聘物业管理企业 D。罢免业主委员会成员 E。专项维修资金的使用、统筹方案 78。物业管理经费的来源，主要有（ ） A。发行债券 B。定期收取的物业管理费 C。物业管理企业开展多种经营的收入和利润 D。政府的扶持 E。开发建设单位给予的支持 79。能够导致合同终止的原因有（ ） A。履行债务 B。合同解除 C。混同 D。免除债券 E。提存 80。《行政处罚法》规定，罚款应由金融机构代收，但在下列情形中，行政执法人员可以当场收缴（ ） A。给予行政相对人20元以下的罚款 B。不当场收缴事后难以执行的 C。在边远地区，当事人向指定银行缴纳确有困难的，经当事人提出 D。在水上地区，当事人向指定银行缴纳确有困难的，经当事人提出 E。在交通不便地区，当事人向指定银行缴纳确有困难的，经当事人提出 三、综合分析题（每小题2人。每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合、题意的答案。错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0。5分） （一）原告：某市长江珠宝首饰开发有限公司（称长江公司） 被告：李某 第三人：某县安东镇王家村村民委员会（下称王家村委会） 长江公司拟建办公大楼，通过李某在某县城买地。1993年4月25日，李某以其个人名义，与第三人王家村委会签订合同，向王家村委会购买土地2万平方米，使用期限50年，地价每平方米100元。一个星期后（5月2日），李某又与长江公司订立土地转让合同，将上述土地以每平方米150元的价格，再转让给长江公司。同年5月28日，长江公司付款15万给李某，李某收款后，出具收据，又将15万元作定金转给王家村委会。后因长江公司未依时给付第二期15万转让费，双方协商解决未果，长江公司要求退还未成诉至法院。 81、李某所买第三人的土地属（ ） A。国家所有 B。集体所有 C。李某所有 D。长江公司所有 82、若要出让该土地，须经（ ） A。乡（镇）人民政府因素 B。县人民政府同意 C。村民大会讨论通过 D。县级以上国土部门征为国有土地后 83、李某的行为属于（ ） A。房地产中介服务 B。炒卖地皮的行为 C。代理行为 D。非法转让土地行为 84、李某与长江公司所订立的土地转让合同（ ） A。有效 B。无效 C。可撤消 D。部分无效，前后地价差部分无效 85、对长江公司的起诉，人民法院应如何处理（ ） A。判令长江公司给付第二期转让费 B。判令李某退还长江公司15万元转让费 C。认定合同无效，依《合同法》对无效合同的规定处理 D。建议相关行政部门给予李某和长江公司行政处罚 （二）某工厂为扩大生产规模，拟投资80万元建一个分厂，向某县人民政府申请用地2亩（以上出让方式取得土地使用权），经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地（非耕地）2亩。为保证按时使用土地，该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。 该合同规定由A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明 86、要出让该块土地，须经（ ） A。县人民政府批准即可 B。市人民政府批准即可 C。县级以上国土部门征为国有用地后 D。县级人民政府批准，县人民代表大会通过 87、土地使用权出让合同由该工厂与（ ）签定 A。A村 B。A村所在的乡（镇）人民政府 C。县人民政府 D。县人民政府土地管理部门 88、该土地使用权出让合同应属（ ） A。有效 B。经县人民政府确认后有效 C。无效 D。经县人民政府土地管理部门确认后有效 89、给工厂拟将土地用作工业用地，其法定最高年限为（ ） A。70年 B。50年 C。40年 D。30年 90、该土地若要经征用为国有土地，应由（ ）审批 A。国务院 B。省级人民政府 C。市级人民政府 D。县人民政府 （三）刘某在A省B市有临街私有营业用房屋3间，面积100平方米，1999年，刘某经济紧张，于是和甲公司签署合同约定：甲公司该3间房屋，借给刘某15万元，5年后，刘某归还该15万元，甲公司退还房屋，如果刘某到时不能归还15万元给甲公司，则甲公司取得该房屋所有权。5年后，刘某未能归还甲公司15万元，甲公司依约定取得该房屋并办理了产权登记 91、刘某和甲公司签署的合同属于（ ） A。抵押合同 B。委托合同 C。借款合同 D。典当合同 92、5年后，刘某和甲公司之间的房产交易，属于（ ） A。绝卖 B。赠与 C。买卖 D。留置 93、甲公司应该到（ ）办理产权登记 A。A省房地产行政部门 B。B市房地产行政部门 C。A或B D。非A非B 94、甲公司办理的产权登记的类型是（ ） A。总登记 B。初始登记 C。变更登记 D。转移登记 95、甲公司应如何办理房地产产权登记（ ） A。首先办理房产变换登记 B。再依据房产变换登记手续到土地管理行政部门申请 C。土地管理局行政部门核准 D。到同级人民政府办理土地使用权变换登记 96、刘某在这个过程中应交纳（ ） A。房产税 B。契税 C。个人所得税 D。印花税 （四）甲公司系房地产开发企业，房屋建成后，甲公司向房屋权属登记机关申请房屋所有权初始登记。登记结束后，甲公司委托广告公司发布广告，称甲公司是当地最好的房地产开发企业，并且在售房合同中故意夸大事实，造成李某和张某购买其房产，计合人民币136万元。后在办理产权证书时，房地产所在地房管局以甲公司欺诈为由，不予办理房产过户手续，李某和张某遂将该房管局告上法庭 97、甲公司办理房屋所有权初始登记时，应提交（ ） A。土地使用权证书 B。建设用地规划许可证 C。建设工程规划许可证 D。公司财务的审计报告 98、甲公司做广告称自己是当地最好的房地产开发企业（ ） A。构成了不正当竞争 B。应责令停止宣传，消除影响并可处以1万元至20万元罚款 C。不构成不正当竞争 D。不应受到处罚 99、本案中，李某和张某（ ） A。依照《消费者权益保护法》可以得到赔偿 B。依照《反不正当竞争法》可以得到赔偿 C。最多的赔偿额可以达到136万元 D。可以主张违约 100、李某和张某状告房管局（ ） A。是民事诉讼 B。是行政诉讼 C。如房管局败诉，可能进行民事赔偿 D。如房管局败诉，可能进行行政诉讼
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